5 комн.квартира, 137.1 м², 6/6 этаж

Планировка

1/27

О квартире

общая137.1 кв.м.

жилая91.4 кв.м.

кухня15.6 кв.м.

высота потолка2.78 м.

планировкаизолированная

этаж6

ремонтбез ремонта

санузелраздельный

горячая водагазовая колонка

вид из окнана улицу и во двор

плитагазовая

собственников3

О доме

тип домакирпичный

этажность6

год постройки1904

лифтесть

Редкий лот в самом центре! Мансарда 137 кв.м на Садовой, 7-9-11
- 5 изолированных комнат + кладовая 11,8 кв.м (отдельное помещение)
- Кухня-душевая 15,6 кв.м
- Лифт в историческом доме
- Капремонт крыши (3 года назад) — сухо и тепло
- Новая проводка (1 год назад) — готова к высоким нагрузкам.
Состояние: требуется чистовой ремонт, но все инженерные системы уже обновлены.
Ключевые инвестиционные преимущества:
1. Локация — центр туристического и делового потока
Дом расположен в 195 м от метро «Гостиный двор», 330 м от Невского проспекта. Это обеспечивает стабильно высокий спрос на аренду (как долгосрочную, так и посуточную) и ликвидность объекта.
2. Уникальный формат — 5 комнат + кладовая 11,8 кв.м
В центре Петербурга каждая единица площади на вес золота. Кладовая — это полноценное изолированное помещение, которое можно использовать как гардеробную, мастерскую или сдавать как дополнительную комнату. Такой набор комнат редко встречается в мансардах.
3. Дом с историей и лифтом
Здание XIX века, где когда-то находилась гостиница «Дагмара», придаёт объекту статус. Наличие лифта в 5-этажном историческом доме — дополнительный плюс, повышающий привлекательность для арендаторов и покупателей.
4. Ключевые инженерные узлы уже обновлены
· Кровля отремонтирована 3 года назад по технологии «холодный чердак» — исключены протечки и проблемы с утеплением.
· Электропроводка полностью заменена 1 год назад — современные мощности, безопасность, готовность к высоким нагрузкам.
Это значит, что новый собственник не несёт капитальных затрат на «скелет» квартиры — можно сразу заниматься чистовой отделкой под свои задачи.
5. Гибкость использования
Площадь 137 кв.м и планировка позволяют:
· организовать элитное жильё с отдельными спальнями и кабинетом;
· использовать как представительское пространство (при переводе в нежилой фонд, если это необходимо).
Статус дома жилой, памятник архитектуры
Локация:
· Садовая ул., д. 7-9-11 — тихий центр в шаговой доступности от главных магистралей.
· Метро «Гостиный двор» — 195 м.
· Невский проспект — 330 м.
· Вся инфраструктура: супермаркеты, рестораны, кафе, аптеки, банки — в радиусе 5 минут пешком.
«Вы покупаете не просто квартиру, а готовый инвестиционный актив с уникальными характеристиками: исторический дом, лифт, 5 комнат, огромная кладовая, обновлённая кровля и проводка. Все капитальные риски уже сняты, осталось создать интерьер под свой вкус и получать доход или наслаждаться жизнью в самом центре Петербурга.»
Показ по договорённости. Звоните!

Расположение

Санкт-Петербург, Центральный район, Садовая улица, 7-9-11

Гостиный ДворНевский проспектАдмиралтейская (1.1 км)

38 000 000 ₽

277 170 ₽/м², альтернативная покупка, ипотека

Санкт-Петербург, Центральный район, Садовая улица, 7-9-11

Гостиный ДворНевский проспектАдмиралтейская

сегодня, № 1916593

Галина Васильевна Белоусова

Объекты рядом

1/22

4 комн.квартира148.6 м²4/4 этаж

Санкт-Петербург, Центральный район, Итальянская улица, 6/4

Гостиный ДворНевский проспектАдмиралтейская

жилая – 72.2 м², кухня – 49.3 м², кирпичный дом, 1831 год

Предлагается 4-х ком. квартира на мансардном этаже с видовой террасой на площадь Искусств. Кухня-столовая 49,3 кв.м с выходом на террасу. Автономное отопление от газового котла, кондиционирование. Отдельный лифт на этаж, всего 4 квартиры, закрытый...

Подробнее

69 000 000 ₽

464 334 ₽/м², прямая продажа, ипотека

вчера, № 1909797

Татьяна Михайловна Крузе

1/11

4 комн.квартира158.9 м²4/4 этаж

Санкт-Петербург, Центральный район, Итальянская улица, 6/4

Гостиный ДворНевский проспектАдмиралтейская

жилая – 103.4 м², кухня – 15.7 м², кирпичный дом, 1831 год

Предлагается квартира на мансардном этаже в доме на углу ул.Итальянской и пл.Искусств. Квартира двухсторонняя, 3 спальни, гардеробные комнаты, кухня-столовая с выходом на балкон, 2 с/у, светлая, стильная, отопление от газового котла. Отдельный лифт...

Подробнее

85 000 000 ₽

534 928 ₽/м², прямая продажа, ипотека

сегодня, № 1911549

Татьяна Михайловна Крузе

Видео

1/25

3 комн.квартира380 м²5/5 этаж

Санкт-Петербург, Центральный район, Итальянская улица, 12А

Гостиный ДворНевский проспектВладимирская

жилая – 184 м², кухня – 61 м², кирпично-монолит дом, 2001 год

Современный клубный дом на 20 квартир 2001 г. постройки, выполненный в стилистике ансамбля К.Росси. на Манежной пл. у Михайловского манежа в самом центре Золотого треугольника Петербурга. Прекрасные виды из окон на Ново-Манежный сквер, Итальянскую...

Подробнее

280 000 000 ₽

736 842 ₽/м², прямая продажа, ипотека

вчера, № 1120883

Георгий Владиславович Быков

1/18

3 комн.квартира92.6 м²5/5 этаж

Санкт-Петербург, Центральный район, набережная реки Фонтанки, 29/66

Гостиный ДворНевский проспектВладимирская

жилая – 58 м², кухня – 11 м², кирпичный дом, 1806 год

КВАРТИРА В ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!! В прямой продаже квартира в центре Санкт-Петербурга, купив которую, вы сможете пить кофе по утрам любуясь видом на Фонтанку, Аничков дворец и дворец Белосельских-Белозерских. В 1785-1788 гг....

Подробнее

49 900 000 ₽

538 877 ₽/м², прямая продажа, ипотека

вчера, № 1900653

Марина Евгеньевна Карпова

1/10

4 комн.апартаменты78 м²1/3 этаж

Санкт-Петербург, Центральный район, набережная реки Фонтанки, 40/68

ВладимирскаяДостоевскаяВосстания пл.

жилая – 60 м², кухня – 10 м², кирпичный дом, 1824 год

Продаётся квартира, используемая в качестве отеля. Высокий бельэтаж, тихий закрытый двор, возможна парковка машины, высота потолка - 3,2 м. Бизнес с высокой доходностью.

Подробнее

30 000 000 ₽

384 615 ₽/м², прямая продажа, ипотека

сегодня, № 1914171

Виктория Юрьевна Деменкова

Планировка

1/19

1 комн.квартира34 м²2/4 этаж

Санкт-Петербург, Центральный район, набережная реки Фонтанки, 24Б

Гостиный ДворНевский проспектЧернышевская

жилая – 19.8 м², кухня – 10.9 м², кирпичный дом, 1874 год

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. Евроремонт. Предлагается к продаже однокомнатная квартира, расположенная в Центральном районе Санкт-Петербурга по адресу: набережная реки Фонтанки, дом 24. Объект находится в историческом центре города, что обеспечивает удобный...

Подробнее

14 000 000 ₽

411 765 ₽/м², прямая продажа, ипотека

сегодня, № 1916321

Сергей Петрович Чебан

Планировка

1/22

3 комн.квартира91.5 м²3/4 этаж

Санкт-Петербург, Центральный район, переулок Сергея Тюленина, 4/23

Гостиный ДворНевский проспектАдмиралтейская

жилая – 66.3 м², кухня – 9.1 м², кирпичный дом, 1822 год

Предлагается к продаже эксклюзивная квартира в историческом центре Санкт-Петербурга. Вид из окон на Казанский собор, канал Грибоедова, Невский проспект, купол базилики Св.Екатерины. Культурные и исторические достопримечательные в шаговой...

Подробнее

67 000 000 ₽

732 240 ₽/м², прямая продажа, ипотека

вчера, № 1915779

Людмила Витальевна Кызьюрова

5 комн.квартира, 137.1 м2, 6/6 этаж

О квартире

О доме

Расположение

Объекты рядом

Новые объекты

5 комн.квартира, 137.1 м², 6/6 этаж