Апартаменты, 24.6 м2, 2/9 этаж

1/14

Об апартаментах

общая24.6 кв.м.
жилая20.7 кв.м.
планировкастудия
этаж2
ремонтдизайнерский
санузелсовмещенный
балконнет
горячая водатеплоцентр
вид из окнана улицу
плитаэлектрическая
тип собственностичастная
собственников1

О доме

тип домакирп.монолит
этажность9
год постройки1981
год кап.ремонта2025
лифтесть
мусоропроводнет
парковкаоткрытая
Приветствую друзья !
Представляем вашему вниманию доходный апарт-отель 3* “Фомин»
Доходность и окупаемость
В сегменте сервисных апартаментов Санкт-Петербурга в 2025–2026 гг. она составляет около 15% годовых (с учетом роста стоимости актива).
Чистая прибыль: Для студий в этом районе реалистичный доход составляет 50 000 – 75 000 рублей в месяц после вычета расходов.
Срок окупаемости: В среднем составляет 8–10 лет, в зависимости от стратегии (посуточно или долгосрок).
2. Структура доходов (аренда)
Цены на аренду в данной локации:
Долгосрочная аренда: Студии и 1-к. апартаменты сдаются в среднем за 35 000 – 45 000 руб./мес..
Посуточная аренда: Тарифы начинаются от 2 000 – 3 500 руб./сутки. При среднегодовой загрузке 70–80%
3. Расходная часть
Услуги управляющей компании (УК): Обычно составляют 15–25% от выручки (поиск гостей, уборка,
4. Стоимость входа (инвестиции)
Покупка: Студии в ЖК «ФОМИН» стартуют от 5.7 млн , цена м2 в среднем 245 т.р.
Меблировка: Пакет арендатора («хоспиталити») обходится примерно в 1,4 млн руб.
Резюме: Инвестиции в этот адрес выгодны за счет близости к метро (9–15 минут пешком) и развитой инфраструктуры района.

Расположение

Санкт-Петербург, Выборгский район, улица Ивана Фомина, 8

Просвещения проспект (0.8 км)Озерки (1.7 км)

5 200 000 ₽
211 382 ₽/м2, прямая продажа, ипотека

Санкт-Петербург, Выборгский район, улица Ивана Фомина, 8

Просвещения проспектОзерки

сегодня, № 1916572
Риэлтор Алексей Александрович Ильин
Алексей Александрович Ильин

Объекты рядом

Планировка
1/15
1 комн.квартира32.6 м23/9 этаж

Санкт-Петербург, Выборгский район, улица Ивана Фомина, 7к1

Просвещения проспектОзерки

жилая – 17.9 м2, кухня – 6.3 м2, панельный дом, 1975 год

Для тех, кто ищет квартиру для жизни или в качестве инвестиции. 12 минут до метро «Пр. Просвещения» / Рядом ТОП гимназии / хорошее ТСЖ и адекватные коммунальные платежи. Продаётся уютная 1-комнатная квартира в Выборгском районе. Идеальный...

Подробнее
6 900 000 ₽
211 656 ₽/м2, прямая продажа, ипотека
сегодня, № 1916725
Наталья Николаевна Корень
Наталья Николаевна Корень
Планировка
1/21
3 комн.квартира93.9 м23/12 этаж

Санкт-Петербург, Выборгский район, проспект Просвещения, 33к2

Просвещения проспектОзерки

жилая – 49.6 м2, кухня – 14.52 м2, кирпичный дом, 2005 год

Продается 3-х комнатная квартира Общей площадью 93.9 метра .Все комнаты раздельные .Квартира двухсторонняя. Большая светлая утепленная лоджия 6 метров Качественный ремонт в квартире .По желанию можно установить второй сан узел .В шаговой...

Подробнее
21 700 000 ₽
231 097 ₽/м2, прямая продажа, ипотека
сегодня, № 1914082
Людмила Григорьевна Лобанова
Людмила Григорьевна Лобанова
1/12
3 комн.квартира68.2 м21/9 этаж

Санкт-Петербург, Выборгский район, проспект Луначарского, 58к3

Просвещения проспектОзерки

жилая – 49 м2, кухня – 6.4 м2, панельный дом, 1975 год

Продается отличная, светлая, теплая 3-ех комнатная квартира c посторными и удобно расположенными комнатами. Дом находится в очень зеленом и тихом районе рядом с метро Озерки. В квартире сделан качественный ремонт. Огромный плюс квартиры -...

Подробнее
11 300 000 ₽
165 689 ₽/м2, прямая продажа, ипотека
сегодня, № 1916774
Любовь Петровна Язарова
Любовь Петровна Язарова
Планировка
1/16
1 комн.квартира33.2 м28/9 этаж

Санкт-Петербург, Выборгский район, улица Ивана Фомина, 13к1

Просвещения проспект

жилая – 17.5 м2, кухня – 7.8 м2, панельный дом

Потрясающее местоположение дома. Перед домом парк Ивана Фомина с красивым круглым озером с зонами отдыха и променада. Метро - 1км. Прямая продажа, один собственник, полная цена в договоре, никто не прописан. Вход в подъезд со стороны Ивана Фомина...

Подробнее
7 700 000 ₽
231 928 ₽/м2, прямая продажа, ипотека
сегодня, № 1916379
Наталья Юрьевна Забелкина
Наталья Юрьевна Забелкина

Новые объекты

1/18
3 комн.квартира77.3 м28/10 этаж

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, территория Славянка, Ростовская улица, 14-16

жилая – 44.4 м2, кухня – 10.4 м2, кирпичный дом, 2013 год

Предлагается к продаже просторная трёхкомнатная квартира, расположенная в тихом и благоустроенном районе, в современном жилом комплексе «Славянка». Квартира с косметическим ремонтом. Просторные комнаты и кухня создают комфортное пространство...

Подробнее
13 000 000 ₽
168 176 ₽/м2, прямая продажа, ипотека
сегодня, № 1916851
Ольга Яковлевна Федосеева
Ольга Яковлевна Федосеева
1/18
Студия34.4 м21/3 этаж

Ленинградская область, Всеволожский район, Романовское сельское поселение, посёлок Романовка, шоссе Дорога Жизни, 33

жилая – 21 м2, монолитный дом

Просторная, Теплая Студия 34,4 кВ.м в новом доме комфорт-класса в посёлке - Романовка !! ~ Малоэтажная застройка, вся инфраструктура, удобное транспортное сообщение. В квартире установлены двухкамерные стеклопакеты, батареи с регулятором...

Подробнее
3 800 000 ₽
110 465 ₽/м2, прямая продажа, ипотека
сегодня, № 1916850
Елена Викторовна Гуляева
Елена Викторовна Гуляева
Планировка
1/11
1 комн.квартира30.7 м25/7 этаж

Санкт-Петербург, проспект Мечникова, 14

Лесная

жилая – 17.2 м2, кухня – 6 м2, панельный дом, 1964 год

Небольшая однушка в тихом районе, застроенном в 70-е годы. Вокруг дома много зелени, во дворе детская площадка, рядом сад, техникум, гимназия во дворе. Через дорогу Больница РЖД, чуть дальше Боткинская больница и больница Мечникова.Очень много...

Подробнее
6 200 000 ₽
201 954 ₽/м2, прямая продажа, ипотека
сегодня, № 1916847
Юлия Александровна Жукова
Юлия Александровна Жукова